【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】大環(huán)境表現(xiàn)普遍不佳，加上國內(nèi)央行針對(duì)高總價(jià)住宅貸款進(jìn)行管控，投資置產(chǎn)族群開始有退場動(dòng)作，不過，這個(gè)空缺在百年結(jié)婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動(dòng)下，受到填補(bǔ)，以臺(tái)北市中心來看，換屋族佔(zhàn)比由2012年6月的18％增加至7月的29％，市郊區(qū)7月佔(zhàn)比也有32％，均回到奢侈稅前水準(zhǔn)，至於新北市，則仍以首購族為最大宗，7月佔(zhàn)比37％，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。
 
不過，值得注意的是新北市首購族佔(zhàn)比有下滑的趨勢，由6月的46％下滑至7月的37％，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)解釋，新北市幾個(gè)區(qū)域價(jià)格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區(qū)塊，首購族無力追價(jià)，加上合宜住宅的釋出，吸引大量首購族，現(xiàn)階段恐將使首購族暫時(shí)卻步、觀望，或是持續(xù)往更外圍的第二圈、第三圈移動(dòng)，是後續(xù)房市值得觀察的重點(diǎn)。
 
黃舒衛(wèi)指出，民眾投資轉(zhuǎn)趨觀望，置產(chǎn)族眼看投報(bào)率持續(xù)低檔，第二屋的貸款條件趨嚴(yán)，而房價(jià)修正的陰影又籠罩市場，縮手的比例最高，臺(tái)北市置產(chǎn)族已從6月39％下滑至7月的28％。

而在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價(jià)力道也有減弱的跡象，黃舒衛(wèi)表示，成交單價(jià)創(chuàng)新高佔(zhàn)比已從31％降至27％，顯示買方雖有購屋意願(yuàn)，但加價(jià)幅度已明顯趨緩，轉(zhuǎn)趨理性。

此外，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，7月帶看量、網(wǎng)路點(diǎn)閱與留言均較6月增加近1成，顯示民眾購屋需求仍在，且積極搜尋與看屋，不論自住或置產(chǎn)買盤，普遍認(rèn)為房價(jià)回檔幅度有限，只要是優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場接受度不減。